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Clare来自:美国 俄勒冈州.Oregon 俄勒冈州立大学(Oregon State Universit  坐标: 221619° 时间:2019-06-21 08:07

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心态是你真正的主人


一位哲人曾经说过:一个人的心态就是一个人真正的主人,要么你去驾驭生命,要么是生命驾驭你,而你的心态将决定谁是坐骑,谁是骑师。

美国的罗杰·罗尔斯是纽约洲历史上第一个黑人州长,在他的身上,就完全体现了这种所谓的心情重要性,他出生在纽约当时一个环境肮脏、充满暴力而且是偷渡者和流浪汉聚集地的大沙头贫民窟,那里声名狼藉,据说在那里出生的孩子由于耳濡目染,并没有几个在长大后从事什么体面职业的,因为他们?#26377;?#23601;学会了逃学、打架,甚至是偷窃或者是吸毒。?#27426;?#21516;样是在这里出生的罗杰·罗尔斯却成了后来纽约的州长,这还得感谢他们当时学校的董事兼校长皮尔·保罗先生。

当年,这个可怜的校长发现,这些孩子甚至比当时最为流行的“迷茫的一代”更加无所事事,他们上课不与老师合作,也不经常去上课,每天除了打架就是和老师作对,甚至在某?#27426;问?#38388;还砸烂教室的黑板。皮尔·保罗先生尝试了好多办法来改变这种现状,却始终无济于事,不过校长在?#27426;问?#38388;的接触后发现这些孩子都有一个共同的特点,就是非常迷?#29275;?#21482;要是有关于迷信这方面的,他们都深信不已,于是皮尔·保罗抓住这个特点,在他上课的时候给学生们看手相,并用这个办法来鼓励学生。

终于轮到罗杰·罗尔斯了,当他把肮脏的小手递给校长的时候,校长很兴奋地拉着罗杰·罗尔斯的手说:我一看你修长的小拇指我就知道,将来你是纽约州的州长。

罗杰·罗尔斯?#32933;当?#24778;呆了,从出生一直到现在,还没有谁给过他这么高的评价,唯一的一次就是他奶奶说他能当个船长,不过比起纽约州的州长来说,简直是小巫见大?#20303;?

于是,在以后的生活里,小罗尔斯的心情顿时开朗了许多,对生活也充满了希望,他的衣服也不再是沾满泥土,说话也不再夹带污言秽语了,甚至在走路的时候也有意无意地挺直了腰杆,始终都以一个纽约州未来的州长身份来要求自己。

终于功夫不负有心人,在51岁的那一年,罗杰·罗尔斯成功地成为了纽约州的第一个黑人州长,在他的名言里,心情是不值钱的,但是一个乐观积极的心情确是非常有价值的。

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人类文明就是一部建筑史,每个时代都有独特的音符。比如在?#20998;蓿?#25919;教合一时建造的梵蒂冈宫,再到后面的文艺复兴、工业革命的圣?#35828;?#22823;教堂、水晶宫。

建筑就像是一把利锤,为你?#27599;?#23576;封的历史。这段?#19988;?#26159;激昂的、?#30475;?#30340;。

在中国,住宅是两千年文明史里最被重视的版块,从农耕时代的百姓庭院、将相府邸、帝王行宫。再到现代化的高层建筑、花园小区、庄园别墅,人们追寻 " 住宅巴别塔 " 的脚步从未停下,每一个建筑都代表了一种文化结晶、一种生活方式、一种情感寄?#23567;?#19968;种时代?#19988;洹?/p>

其中,庄园别墅是一种特别的独立存在,记录着人类从对抗自然、?#24403;?#33258;然,最后到天人合一的建筑演变过程,是现代住宅的终极形态,同时也是一种经济现象,房地产发展史的重要篇章。

从别墅泛滥到幸福感缺失

每个人心中都有一个别墅梦,是对幸福生活的向往,尤其是在中国民族的根文化里,家和庭不可?#25370;?#23621;住场所很大程度上决定了幸福指数。

自 92 年第一批别墅上市之后,别墅为应对富人的需求,进入了 " 井喷时代 ",中间的使用者,从国?#35270;?#20154;演变到中国客户居多,从投资到自住,别墅也成为第一居所,进入了批量生产的时代。

(典型别墅)

以北京为例,07 年到 16 年之间别墅成交量翻了 2.5 倍,2016 年还成为北京别墅的 " 紫禁之巅 ",创造了成交量之最。这里面?#20174;?#30340;是人们生活层次的提高、市场的更跌、时代的变化。

但多不代表?#33579;?#37327;变不等于?#26102;洹?#30456;反,别墅市场 " 群魔乱舞 ",一些 " 伪?#21202;?",对富人进行了割韭菜后,以最拙劣的表演,反人类的设计规划,让一部分人的别墅梦变成了别墅痛。

比如十年前别墅的共同特点:拆?#27426;?#31561;不起、住不了、玩不转。

拆?#27426;合?#30446;主体不能随意拆?#27169;?#23567;打小闹也改变不?#26031;?#21010;设计的差强人意。车库、花园、院子、户?#20599;齲?#24819;象效果的和居住体验的偏差,只有住进去的人才能明?#20303;?/p>

等不起:从购买到?#29615;浚?#20877;到装修入住,一般短则三五年,多则七八年,?#21364;?#26102;间太久。装修过程无比?#32431;啵?#36153;钱、费?#34180;?#36153;精力。比如,当年千人抢购的碧海方?#37048;?/p>

(装修等于重建)

住不了:住进去又怎样,很多别墅?#24403;?#30340;不是山水而是荒地,空置率高、配套差、出行堵;日复一日的装修噪音、容积率大造成的私密性弱化等,很多别墅项目,?#22278;?#36215;别墅二字。

玩不转:别墅≠?#21202;?#23588;其是在核心城市,真正的?#21202;?#21035;墅不会超过十分之一,顶豪更是凤毛麟角,综合了?#35838;?#39640;?#20998;?+ 配?#23376;拋试?+ 核心中的核心,体现了城市价值的最顶峰,可遇不可求。

除此之外,别墅市场还爆出 " 三年亏 2000 万 " 等负增值的个?#31119;?#21487;?#36816;?#21035;墅痛已成为别墅时代的特有现象,也造成别墅人的幸福感缺失。

住别墅的人活成了围城,外面的人想进来,里面的人想出去。寻找幸福的别墅,是对别墅梦的继续执着。

北京别墅的藏?#32933;?#20195;

谈论别墅,北京最有资格。

北京是最早拥有别墅区的城市,形成?#26031;?#27169;化的别墅集?#26143;?#27604;如:西山别墅区、别墅区、潮白河别墅区等十余个大小别墅区。过去的 25 年,北京是一个屡出别墅精品的城市,比如泰禾院子、恒大丽宫、龙湖颐和原著等,在别墅史上烙印深刻。

但中国别墅史大多雷同。北京的别墅,也有 " 暴发户时代 "。

十年前,很多别墅并不是满足?#27809;?#38656;求,而是创造需求,用空间的大、价格的贵来为富人阶层标榜,风格照搬欧美,金玉其内、败絮其中,毫无个性、?#20998;?#21487;言。归根结底,真正麻烦的是中国长达 30 年的毛坯房时代。

有一组数据显示,北京 2000 万以上的精?#32942;?#23507;的交付比例为 100%,在售别墅的精装交付比例却只有 5%,而欧美为 100%。而毛坯房,掩饰了很多别墅区盛名之下的本来面貌,是 " 别墅痛 " 的根本所在。

很多人在买到别墅的三五年后,会发现项目的一系列问题,但装修好的?#35838;藎?#23601;像是在放大镜下展览,?#35838;萜分?#26377;了量化标准,置业者也有了最为直观的体验。

直到最近几年,市场上才逐渐出现了一批精装交付的别墅,中国别墅也步入下半场。

加上土地市场的政策限制,供应走低、容积率走高,别墅区更加稀缺,需求供应比已达 2.7:1,进入抢购时代,别墅区的消化周期,开始最后的倒计?#34180;?/p>

以北京为代表的核心城市,顶配?#21202;?#26356;是走向了 " 藏?#32933;?#20195; "。

既然是 " 藏?#32933;?#20195; ",就要有符合藏品的特征:独一且极致。北京最近就有一个项目,就与藏品的气质不谋而合,它就是北京庄园。

(北京庄园)

9 月 21 日,坐标北京民生现代美术馆,现场大咖云集,共同见证了北京庄园的全球发布会:北京庄园全球发?#38469;?#20856;暨?#20998;?#22269;宝级工匠艺术展。

(运通集团总?#32654;?#31441;先生)

随着发布会剪?#23460;?#24335;的开始,中国别墅史也迎来重要的里程碑时刻。

先看发布会的?#20266;?#38453;容。

运通集团总?#32654;?#31441;先生、和裕地产副总裁周柏生先生、BLD 总裁 Robert Bilkey 先生、副总裁 Oscar Llinas 先生、以及合伙人 Otto Ouyang 先生、TAILLARDAT 总裁 Martin Pietri 先生等。此外还特邀著名艺术家陈?#28866;?#20808;生作为活动?#20266;觶?#21271;京电视台徐春妮、凤凰?#26391;?#29579;峰担任主持。

(活动?#20266;?#38472;?#28866;?#19982;主办方重要领导)

陈?#28866;?#20808;生在活动现场表示,不论是演戏还是建造别墅,以市场需求为核心,时刻紧跟时代变化的步伐,是创新的根本。此外,陈?#28866;?#20808;生还对北京庄园的颠覆型精装概念给予了高度评价,他说:" 北京庄园把这些匠心之作?#32654;?#24314;造、装饰别墅,我觉得这样的别墅是具有历史价值和文化价值的,由此可见,北京庄园是非常具?#24515;?#28085;的,非常理解和尊重匠心 "。

正如陈?#28866;?#20808;生所说,北京庄园的 " 匠心 " 更是 " 别有用心 ",这一点在?#20998;?#22269;宝级工匠艺术展中便能看出。艺术、设计、瑰宝工艺等的完美融合,让这场发布会成为别墅史上的清流。

(活动?#20266;?#38472;?#28866;?#19982;运通集团总?#32654;?#31441;先生)

展览共分为四个主题:自然、建筑、家、艺术,代表了北京庄园四个维度的构想。与自然和谐共处,用自然材料与工艺,打造自然舒适的居所?#24576;信分?#24314;筑风情,以居住体验规划区域、?#32942;邸?#35013;饰风格;回归别墅的居住属性,用一场会话的温度,打造家的温馨;用艺术点缀生活,从生活的点点滴滴发现艺术。

家主题展厅:TAILLARDAT 家私相对而?#29275;路?#22312;?#21364;?#19968;场会话。

意大利奢侈饰品 VILLARI 第二代传人 Barbara Villari 展示雕花工艺。

意大利品牌 FAOMA 御用装饰大师 Simone Nogarin,现场展示传承数代的木器雕刻及描金工艺。

法国品牌 TAILLARDAT 的工艺大师 Virginie Grandjean 展示贴金箔工艺。

四个板块都传达了北京庄园所信仰的精神:回归人居,用建筑的真谛融合艺术的美?#23567;?#20197;及自然的真?#25285;?#32473;受众全新的居住体验,建立前所未有的生活秩序。

别具一格的项目发布会,也说明北京庄园并非池中之物。

当人居环境过于平俗,当建筑开始脱离自然,当时代开始心浮气躁。北京庄园用匠人情怀告诉我们:真正的别墅应该是这样。

没有遗憾的北京庄园

说到庄园别墅,我们首先想到的是:自然园林、独栋别墅、厚重?#23567;?#21035;墅的最高形态,但这些都是最为初级的理解。

北京庄园,要满足的是别墅发烧友对精品的渴望。

第一、为别墅阅历丰富者而生。

精品只为行家开发。北京庄园有自己的门槛,消费人群是特定的两种人。

第一,住过别墅并当过炮灰的?#27809;В?#28145;谙别墅之痛,准备替换原来的住所。

第二,资深 " 收藏家 ",对别墅有深刻的理解,正在寻找北京最顶级的别墅。

北京庄园的开发商表示:只为寻找 232 个邻居(董事长自己住一个)。

第二、项目产品基本没有遗憾。

" 没有遗憾 " 是北京庄园对自己的最高评价,或许不够谦虚,但绝不是夸夸其?#31119;?#21271;京庄园有自己的 " 顶豪指标 "。

1、破旧立新。

北京庄园是精装交付的别墅,避免了毛坯房时代的槽点,这里的 " 别墅之痛 ",是规划设计上的 " 破旧 "。

比如破除 " 前二后三 "。以往别墅的台地、花园层,看起来颇有 " 逼格 ",但功能性大打折扣。经不起暴雨天、光线上的考验。

(部分材料展示)

3、大成之作。

北京庄园堪称私人定制版的 " 博物馆 ",从规划到用?#27169;?#37117;展示出浓厚的贵族气息,是别墅领域的大成之作。

附加?#29380;?#27627;不逊色,打破物理时空限制。紧邻京承高速 11 出口,交通便利。从三环上京承高速直线到达庭院,比别墅区早到 5-10 分?#21360;?/p>

?#24403;?#19977;大 " 主流圈 ",享受别墅区配套服务。溢价的不单是?#35838;?#26412;身,更为别墅主人拔高身段。

二十五年前,别墅时代开启,蛮荒时代的一波流,别墅史留下了少许佳作,些许遗憾,多数伤悲。二十五年后,?#34987;?#26102;代的重要节点,我们有?#34915;?#19979;来,细细琢磨下终现北京庄园。而北京庄园,或是别墅史上的 " 最强印记 "。

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深圳人生活水平,跟南欧相比如何?
在西班牙、法国、意大利三国时,我?#28526;?#30041;意?#35828;?#22320;物价水平和人均收入水平。我的感觉是,现在广州、上海、深圳、北京几大城市的平均生活水平,已经与上述三国相当接近。
还在香港机场换币时,就感到欧元咄咄逼人之势。竟要141美元才能换100欧元。?#27604;?#39134;机上的《国际先驱论?#28526;ā?#20063;刊登了一篇特约评论员文章,说美国陷入伊拉?#31169;?#23616;以后,投资者对美国经济已经不看?#33579;?#20013;东石油大亨?#36861;?#23558;手里的美元卖出,而买回欧元,致使美元降而欧元升。而在一两年前,美元与欧元是大体等值的。
?#20998;?#30340;物价,对从中国来的旅?#25569;?#26159;一个刺激。?#20998;?#30340;物价有多贵??#21152;?#35828;,“就把欧元当人民币来算好了。”目前欧元对人民币是112:1,也就是说,?#20998;?#29289;价比中国贵10倍或11倍都是正常的。在10倍以内,就算便宜了。
在法国戴高乐机场,可口可乐,每罐3.80欧元,马蹄?#26696;猓?#27599;个2.35欧元,矿泉水,2.90欧元;?#23601;?#35910;片,3欧元。果然印证?#35828;加?#30340;话。
在西班?#26391;?#37117;马德里,市中心住房,2万至3万元一平方?#20303;?#19968;套110平方米住房,需30万至40万欧元。给汽车加?#20572;?#19968;箱40欧元(大约50升)。华文报纸,1至1.5欧元。麦当劳咖啡?#26377;〉案猓?.70欧元;三明治加蔬菜色拉加面包,6.5欧元。
小区停车费,每个月100欧元。街头流动厕所,每次0.30欧元。
晚上在一个居民区里的小酒馆吃饭,肉多而难?#22330;?#25105;到附近一家商店买一瓶葡萄酒,才要1.75元,来自广东台山的李女士在这里操持,生意很?#33579;?#29289;价便宜,长条法国面包只要0.45欧元一个。因为这是小区内超市,价格应该比旅游区的更能?#20174;陈?#24503;里当地的物价水平。
?#21152;?#35828;,西班牙国民人均收入是1300欧元/月。政府公务?#36924;?#36890;工资也就1500欧元/月。
在法国和意大利,每公升汽油要1欧元。相当于广东省汽?#22270;?#26684;的2.5倍至3倍。
在法国的尼斯城旅游区,见到一家房地产公司广告:一套185平方米住房,外加50平方米花园的房子,要68.5万欧元,相当于近700万人民币。
罗马的物价:五花猪肉:一公斤17.5欧元,大约等于每斤90元人民币。后腿肉,一公斤19欧元,大约为每斤100元人民币。
据?#21152;?#35828;,法国人均月收入为1500至1800欧元,意大利人则为1300至1500元左?#36965;?#25351;普通工薪阶层)。
?#33268;使?#35745;,如果撇开社会保?#24076;?#22833;业、医疗、养老水平和众所周知的其他方面不?#31119;?#22312;与法国人均月收入相当的情况下(比如1500欧元与17000元人民?#36965;?#20013;国人的生活水平要高于?#20998;?#20154;20%至30%。在深圳,月收入7000至8000元人民?#36965;?#21363;与西班牙公务员生活水平相?#34180;?br> 话又说回来,?#20998;?#20154;收入水平差距远不如我们这里大,因此,即使中国部分城市的部分人群生活水平赶上了?#20998;?#20154;,也不能说,这种比较真实?#20174;?#20102;这些中国城市的总体生活水平。在我们这里,收入上万元的人仍是少数,而月收入五六百元至上千元的打工者还有很多,因此,不能将上述结论作为我们衡?#31354;?#20307;经济发展水平的标准。我们还远不到?#26223;磷月?#39556;奢摆阔的时候。而?#36965;?#25105;们这些城市的中上层生活水平,相信也还赶不上?#20998;?#26368;富裕的那些国家。比如德国,平均月薪是2000至2200欧元,相当于人民币2.2万至2.4万元。
这是说“平均?#34180;?#21069;年深圳市居民可支配收入为25935.84元,月均2161元。如果要这样算,我们平均收入水平与?#20998;?#36824;差6倍。即使考虑到物价水平,我们的生活水平也还与?#20998;?#26377;?#27426;?#36317;离(估计差20%至30%)。
就旅?#25105;?#32780;言,欧元让中国人?#22278;?#28040;。想想一瓶芬达汽水就要4欧元即44元人民?#36965;?#22312;?#20998;?#33457;钱的中国普通人哪能不心痛。就是?#20998;?#20154;自己,也为欧元而伤脑筋。2000年欧元正式实施后,西班牙物价上涨了60%,意大利人均工资下降了近50%。奇怪的是,为什么老百姓不反对加入欧元??#20998;?#20154;为了建立一个统一大市场,?#32933;?#20184;出了很大代价。

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  • kt猫壁纸?#21644;?#22827;勒的《第三次浪?#34180;?#19982;激动人心的八十年代

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    中国没有镇压回教徒,伊土争夺“穆斯林民意?#34180;?br>
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    发布时间:2009-07-20 19:56:08 【来源:联合报】


    新疆“7·5”暴乱事件过去两个星期了,乌鲁木齐的?#36136;?#20063;大致平静了下来。在这?#38382;?#26399;,有些回教(伊斯兰教)国家和回教组织?#20872;?#20013;国政府歧视或镇压回教徒(穆斯林),极端组织如卡伊达甚至恫言要对中国发动圣战。那么,这场造成197人?#21171;?#30340;人间悲剧,究竟是不是宗教矛盾引起的呢?

    在“7·5”事件发生后不?#33579;?#20013;国外交部就?#20872;稹?#19996;突”分裂分子是幕后黑手,并指出这是一起以“世维会”为首和热比娅为代表的境外分裂势力参与、煽动、策划的事件,随后?#32844;选?#19977;股势力?#20445;?#23447;教极端势力、民族分裂势力和国际恐?#26391;?#21147;)列入归咎对象。?#36127;?#21516;时,热比娅在美国公开否认她涉及煽动“7·5”暴?#36965;?#24182;反驳说,中国政府对维吾尔人长期实行的高压政策,以及在中共纵容下滋长的汉族极端民族主义,才是造成造成维汉流血冲突的真正原因。

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